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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  房地產企業確實有大量的銀行貸款，但同樣的，由於房地產市場並不缺乏消費者，也不會出現急劇破壞。破產或倒閉的房地產企業將會被渴望擴張的房地產企業兼並收購，最終實際損失有限。

  和眾多或樂觀或悲觀的情緒不同的是，經中國房地產報梳理，房地產行業的拐點並不意味著房地產行業調頭向下，這一拐點僅意味著房地產行業走向成熟。

  此外，目前消費者不購房的原因不是房價不合理，而是因為擔心房價進一步下跌。隻要房地產市場價格趨於穩定，需求就會重新回暖。同時，由於供求基本平衡，本輪房價穩定後，重返暴利增長的概率已經微乎其微。

  但這並不是房地產時代的終結。相反，這是房地產進入健康有序發展的序曲。在此期間，能抓住機會逆勢擴張的房企，將有機會成為下一個10年的房地產巨頭。

  如同電商的洗牌加劇標志著電商行業的成熟一樣，房地產行業洗牌標志著房地產行業結束粗放式發展，將進入綜合素質的全面比拼時代。實力不濟或競爭能力單一的房企正在陸續退場。但房企的洗牌並不意味著房地產行業的危機。

  按照中信裡昂測算，從2000年至今，空置房有1000萬套。報告估計，未來兩三年空置量還會以每年300萬至400萬套的速度增加，到2017年可能會是1800萬套。

  從企業自身管理來看，隻要房地產企業自身財務健康、管理有序、有長遠的戰略規劃，就有可能贏得未來市場的先進。

  近日，融創中國正與宋衛平、夏一波及壽柏年磋商擬收購綠城中國已發行股本不超過30%的權益。加上早前興潤置業和光耀地產的資金斷裂等情況，房地產行業對市場的未來普遍信心不足。

  "影響房地產供給的因素主要有：房地產生產成本、生產技術水平、相關商品價格、生產要素的擁有量、生產者對未來的預期等。影響房地產需求的因素主要有：商品自身價格、替代品與互補品價格、消費者收入水平、消費者預期等。商品價格由商品供需關系決定。供大於求，價格下降；供小於求，價格上升；供求平衡，價格穩定。"時至今日，盛松成指出的這些因素，都在變化中趨於動態平衡。

  最大的改變當屬供求平衡。

  不會崩潰

  洗牌即將開始

  供求趨於平衡

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07472747149.shtml

  在經過長達10年的供不應求後，房地產市場正逐步走向供求平衡。伴隨著這一全新格局的開啟，房地產行業也將迎來洗牌。未來10年，將會有數以萬計的房地產企業被淘汰--除眾多中小房企，管理不善、創新乏力的大型房企也有可能一夜倒掉。

  從市場面來看，供求平衡的時代，意味著消費者在選擇產品中具有主動權。這時決定房地產企業勝出的主要因素如下：

  未來可能會出現"白銀10年"(指的是房地產市場，而不網路銀行信貸年息借貸增貸轉貸甲種建地怎麼貸款比較會過件再是整個房地產企業)，房地產市場或將進入健康有序的發展階段。

  其次是產品。未來產品將會具有鮮明的創新創造，以便迎合不同消費人群的需要。例如第一套房、第二套房的區別；青年置業和中年置業的區別等。

  在管理上，土地、財務、周轉率等都需要重新規劃。例如，供求平衡以後，土地價格將會趨於穩健，囤地將會得不償失，未來房企在土地儲備策略上應該予以調整；由於當下房企過於依賴財務杠桿又過於依靠銷售收入，未來勝出的企業，必然在財務管理上勝出一籌。更不用說未來房企對建築質量、人才培養、流程管理以及各個方面的細節管理越來越規范和嚴格。



  根據統計數據，中國城鎮人口的人均居住面積已經超過30平方米。參考發達國傢平均水平可知，中國人均居住面積已經接近發達國傢水平，仍有發展空間，但粗放增長的時代已經過去。

  和以往房企遇到危機不同的是，當下整個房地產市場的境況已經有瞭實質改變。

  首先是品牌。優秀的品牌將會具有強號召力。而品牌不僅僅是名牌，更包括瞭房地產企業的獨特定位和精神內涵，不同的品牌對於不同消費者具有吸引力。一傢品牌樓盤價格比周邊高30%，將並不鮮見。

  過去10年的蓬勃發展，導致大多數房地產企業自身過於脆弱。隨著供不應求時代的結束，依靠壟斷資源(土地)和供不應求的市場(買房者)，獲取高價資金然後賣房子的時代一去不復返瞭。大多數無法適應"紅海"市場的房企必然會隨之倒下。

  這一點過去已經出現端倪。

  2013年年底，北京(樓盤)市住建委註銷瞭345傢房地產開發商資質證書，宣告它們退出房地產市場。據媒體報道，2012年也有近700傢房地產開發企業被註銷。兩年多時間，總體數量減少瞭1000多傢。

  如果說過去隻是名不見經傳的小房企停擺的話，從綠城事件和光耀危機開始，房企將進入深度整合期。

  過去"黃金10年"是針對房地產從業者來說，而非房地產市場。有地就能賺錢的根源在於房地產市場剛剛興起，供不應求而導致價格上漲。但是多輪的調控不僅沒有解決供給，相反限制瞭供給(以及抑制需求)，最終導致供不應求的局面雪上加霜。

  基於上述數據，5月20日，祝寶良在國新辦吹風會上稱，目前"供給和需求基本平衡"。

  房地產行業

內容來自sina新聞

  2014年上半年的種種跡象表明：房地產已經進入拐點，行業走向成熟。

  行業洗牌是行業趨於健康的標志。任何一個行業的成熟都離不開這一點。而房地產行業的成熟並不意味著房地產行業的崩潰，由於供求基本平衡，而且在城鎮化的前提下，仍有大量待釋放需求，市場的洗牌並不會帶來系統性風險。

  在中國人民銀行調查統計司司長盛松成看來，供求關系將決定房地產行業的發展。

  從目前的房地產市場來看，隻要房價調整到位，就會刺激剛需的增長。這在北京市場已經得到瞭證實。期間，即便部分出現問題的房企降價拋售房源，也不會對房地產市場有實質傷害。

  "土地財政"曾是房地產企業和業界觀察者認為政府將會救市的原因。但實際上，地方政府的融資渠道正在多元化。對於坊間頻傳的地方政府救市，也僅僅是保證房地產市場不會轉淡，在供求平衡的基礎上，不會(也無法)帶來泡沫式發展。從中央態度來看，目前的調控是合適的，不必指望進一步的政策出臺。

房地產拐點來臨:成熟與洗牌

  新競爭時代

  房地產行業洗牌將淘汰管理粗放或者優勢單一的房地產企業，房地產將重新考慮自集集鎮二胎借貸身的競爭力。隻有房地產行業洗牌過後，充滿活力和競爭力的房地產行業才會迎來健康的"白銀時代"。

  祝寶良透露，2014年起，人口高峰過去後，23歲以上的適婚人口開始"每年下降二三百萬人"。

  洗牌的根本原因是，房地產企業發展過於粗放。實際上，很多房企債臺高築，而資金僅夠半年運作。一傢大型房企負責人告訴中國房地產報記者，假如金融市場收緊，沒有幾傢企業能夠生存一年以上。

  從供不應求到供求基本平衡，房地產市場將逐漸成熟，也意味著房地產行業將面臨洗牌。

  再次是服務。未來房地產市場將逐步趨於飽和。物業管理，挖掘業主大數據等客戶導向的服務成為企業的生存之道。

  在戰略上，準確把握轉型後的房地產市場形勢，決定瞭一傢房企能否把握未來的發展機會。

  一位近期信心不足的房企高管告訴中國房地產報記者，限購和反腐遏制瞭投資和投機需求，成為當下房地產行業需求不足的原因之一。這一趨勢短期內無法改觀；即便接下來政策調整，由於新房的大量建成以及適婚人口的減少，基本可以認定，目前房地產行業已經基本處於供需平衡之中。

  在執行上，一些現行的策略未來將會失效。例如，高周轉是當下很多企業的策略。在市場趨於飽和之前，這一策略是有效的。但在供求平衡以後，高周轉時代將作古。消費者會根據自身需求購房，而非積極入市囤房，若寄希望於高周轉，就必須要有更好的財技降低成本，以低價取勝。

  中國目前有2.8億套住房，國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良估計房屋空置僅為1000萬套。而2013年，城市23歲以上人口1100萬，大概需要住房500萬套。城市化率需要700萬套，而商品房的供應量接近1100萬套。

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