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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


據同策咨詢根據官方城鎮住宅數據和人口普查數據估算,中國城鎮住宅總套數應為2.1億套左右,傢庭戶戶均住宅套數約為1套,從總量上來說,城鎮住宅全面短缺的時代已經結束。據測算,2020年中國城鎮傢庭戶均住宅將達1.1套,按照國際標準,當戶均住宅套數超過1.1時,城鎮住房將全面過剩。因此,2010年開始中國城鎮住宅市場已經進入“白銀時代”,樓市已經進入下半場,並且將在2020年左右迎來真正意義上的拐點。

同策咨詢的研究表明,在樓市的下半場,或者說白銀時代,跟前十年相比,銷售金額和面積增速明顯下滑。而各類房企的生存狀況也分化明顯。

在樓市黃金發展期,也曾有過一次轉型,即房企發展模式由資金、關系等驅動型向品牌、管理等驅動型轉。而在下半場,房企轉型的突破口關鍵在於運營、金融、精準營銷能力這三要素,並通過互聯網和金融兩大工具把它們進行整合。

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樓市下半場行業生存狀況永安區土地貸款額度

2004 年至2013年,由於市場需求的強力推動,全國商品住宅平均銷售金額、銷售面積復合增長率分別為25.7%、14.7%,而近從2009至2013的五年裡,全國的住宅銷售金額、銷售面積復合增長率分別為15.2%、7.7%,樓市進入下半場以來行業增速開始下滑。

運營上,通過對消費者需求精準把控、招商資源的整合,提高房企的運營能力,同時,提高房企投資、成本管理、營銷等各個環節的效率,達到降低成本,提升利潤率。

孫益功認為,之前的樓市火爆除瞭得益於當時充足的流動性之外,主要源於中國住宅的短缺和人口紅利。經過近十年中國房地產業供給速度猛增,實際上從2010年開始,中國城鎮住宅短缺時代已經過去,樓市進入第二個階段,可以稱為白銀時代。到2020年城鎮住宅將全面過剩,那時候樓市將迎來真正意義上的拐點,進入所謂的生鐵時代。

孫益功認為,房地產業的白銀時代有這麼幾個特征:一是單純依靠高周轉的規模化增長時代已經過去,房地產行業發展趨於平穩,如果房企繼續沿用粗放式模式擴大規模,將會帶來較大的風險。二是房企必須轉型謀求新的企業利潤來源。



其中,房地產TOP20企業近五年銷售金額年復合增長率達到29.9%,而同期全國平均銷售金額增長率15.2%;銷售面積年復合增長率達到22.7%,而同期全國平均銷售面積復合增長率7.7%。房地產TOP50企業近五年銷售金額年復合增長率達到30.9%(同期全國平均銷售金額增長率15.2%),銷售面積年復合增長率達到24%(同期全國平均銷售面積復合增長率7.7%)。重點房企銷售的增速明顯快於全國的增速。

三是下半場市場重心變化,樓市關註的重心從上半場的開發商一端轉到下半場購房者一端。

總起來看,在樓市上半場,市場的發展推動企業快速發展;而在樓市下半場,市場和房企增速下滑成為樓市“新常態”,行業庫存繼續增加,繼續沿用原有慣性增長的思路將導致企業運營風險增加,企業需要接受市場環境的變化,並調整戰略。

孫益功預測,樓市增速將從黃金十年10%至20%下降至個位數,這要求房企順應形勢加快轉型。

內容來自sina新聞

營銷方式的轉變,由過去的傳統媒體(報紙、電視)轉向互聯網、移動互聯網以及微博、微信等新媒體;利用大數據等技術精準瞭解客戶行為,利用新技術精準定位購房需求的第一入口,提高購房客戶的轉化率。通過互聯網和金融兩大工具,把它們整合起來。

對於樓市下半場的房企戰略,同策咨詢提出以下建議:

在城市佈局上,對於一線城市,由於供不應求,房企進入的積極性高,地價不斷攀升,無法繼續通過高周轉策略開發,開發風險也在累積,應該采取以利潤為核心的策略。對於二線城市,由於土地供應較充分,市場需求因為經濟聚集效應、城鎮化仍有增長空間,房企可以繼續采用高周轉模式,但部分供大於求的二線城市,則應該保持謹慎。對於三四線城市,大部分城市面臨著供過於求的問題,對於少部分經濟基本面尚可、供需較為平衡的城市,房企可適當進入。

在行業佈局上,房企彰化市土地貸款率利最低銀行比較需要及時調整行業佈局戰略,提高對於市場風險的把

控能力。一是建議房企涉足房地產以外的其他行業,多元化經營,或向海外拓展。近幾年,中國房企向海外投資的步伐逐步加快,代表性房企有綠地、碧桂園、萬達、萬科。二是行業內轉型,在樓市下半場,傳統住宅市場規模化發展空間受限,商業地產、產業地產與養老地產是房企轉型運營的三大方向。

打造新的核心競爭力

同策咨詢研究結果認為,在樓市下半場,競爭的核心將轉向企業的核心能力的競爭,即房企的運營能力、對金融能力的把控、精準營銷能力。

樓市或將進入生鐵時代 房企應加快轉型

房地產金融化是未來的發展趨勢,入股銀行、保險等金融機構,讓房企獲得低成本的融資渠道;向資產管理者轉型,引入基金,輕資產運營,在各個環節獲得收益。整合市場資源,為業主提供小額貸服務,延長產業價值鏈上的收益。

房企要加快轉型